Opodatkowanie usług najmu pomieszczeń gospodarczych (boksów garażowych)

     W dniu 23 października 2020 r. DKIS wydał interpretację indywidualną nr 0114-KDIP1-1.4012.557.2020.2.EW w przedmiocie podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania VAT wynajmu odrębnych lokali garażowych (boksów) na cele mieszkaniowe.

     Zgodnie z treścią interpretacji w jednym z budynków mieszkalnych należących do zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej znajdują się boksy motocyklowe, które zostały podzielone przez Spółdzielnię ściankami gipsowymi na dwie części i są wynajmowane mieszkańcom jako komórki na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych (typowe schowki). Powyższe pomieszczenia są udostępniane odpłatnie (najem) mieszkańcom budynku, przy czym najemcami są zarówno członkowie Spółdzielni, jak również osoby nie posiadające statusu członka Spółdzielni. Spółdzielnia jest czynnym zarejestrowanym podatnikiem VAT. Obecnie Spółdzielnia z tytułu najmu pobiera opłatę czynszową w kwocie brutto, a od pobieranych opłat odprowadza podatek VAT w wysokości 23%. W ocenie Spółdzielni i według jej najlepszej wiedzy wynajmowane pomieszczenia przeznaczone są na cele mieszkaniowe związane z zaspakajaniem potrzeb mieszkaniowych (przechowywanie starych mebli, rowerów, wózków, przetworów spożywczych, narzędzi itp.). Niektóre umowy zawierają w swej treści podpunkt, że pomieszczenie będzie wykorzystywane na cele mieszkaniowe, a inne takiego podpunktu nie zawierają. Wzór umowy zostanie dopiero ujednolicony i będzie zawierał postanowienie, że najem możliwy jest wyłącznie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe.

     W związku z powyższym Spółdzielnia zwróciła się z pytaniem, czy oddanie do użytkowania na podstawie umowy najmu części boksu motocyklowego stanowiącego odrębną własność Spółdzielni (odrębny lokal garażowy) z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych, korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.?

     W ocenie Spółdzielni świadczone usługi polegające na udostępnianiu na podstawie umowy najmu części boksów motocyklowych, które nie są przynależne do żadnych lokali, lecz stanowią odrębną własność Spółdzielni mieszczą się w katalogu czynności, o których mowa w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., a co za tym idzie korzystają ze zwolnienia od podatku od towarów i usług. Warunkiem zwolnienia jest bowiem przeznaczenie tych pomieszczeń wyłącznie na cele związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych (miejsce do składowania niepotrzebnych rzeczy, przetworów, rowerów, wózków itp.), a ten warunek został spełniony.

     Z powyższym stanowiskiem zgodził się DKIS, który wskazał, że Spółdzielnia będzie mogła zastosować zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 200 4r. dla wynajmu dodatkowych pomieszczeń na rzecz mieszkańców przy założeniu, że najem możliwy jest wyłącznie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe. DKIS zaznaczył jednak, że o ile dla Spółdzielni posiadanie umowy będzie potwierdzeniem faktycznego wykorzystywania pomieszczeń na cele mieszkaniowe, to również w sytuacji braku takiej umowy ze strony mieszkańca, lecz w okolicznościach, gdzie wynajmowane pomieszczenia są faktycznie użytkowane wyłącznie do celów mieszkaniowych, Spółdzielnia uprawniona będzie do zastosowania do świadczonej usługi udostępnienia mieszkańcom dodatkowych pomieszczeń zwolnienia od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 200 r.

     W związku z tak przedstawionym opisem zdarzenia przyszłego przez Spółdzielnię oraz obowiązującymi przepisami prawa świadczona przez Spółdzielnię usługa, polegająca na udostępnianiu na rzecz mieszkańców boksów motocyklowych, które zostały podzielone przez Spółdzielnię ściankami gipsowymi na dwie części i są wynajmowane mieszkańcom jako komórki na cele mieszkaniowe związane z zaspokajaniem potrzeb mieszkaniowych (typowe schowki) i stanowią część wspólną nieruchomości, w ocenie DKIS, korzysta ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

 

 

Wróć do spisu treści serwisu