Przychód ze zbycia budynku mieszkalnego wykorzystywanego na potrzeby związane z działalnością gospodarczą nie stanowi przychodu z tej działalności.
W myśl art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych ? wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą lub przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z zastrzeżeniem ust. 2c; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.
Do przychodów, o których mowa wyżej nie zalicza się jednak przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie.
Innymi słowy do przychodów z działalności gospodarczej nie zalicza się przychodów ze sprzedaży budynku mieszkalnego wykorzystywanego w tej działalności.
W przypadku natomiast sprzedaży takiego budynku po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie podatnik może potraktować uzyskane przychody ze sprzedaży budynku mieszkalnego, z uwagi na upływ 5-letniego, jako nie rodzące obowiązku podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych ( art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).
