Opodatkowanie stacji transformatorowych podatkiem od nieruchomości – pierwsze interpretacje indywidualne po gruntownej nowelizacji definicji budowli
W świetle najnowszych interpretacji indywidualnych samorządowych organów podatkowych (dotyczących stacji transformatorowych) umiejscowienie budowli w budynku nie oznacza, że opodatkowaniu podlega tylko jeden z tych obiektów.
Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. pod pojęciem budowli należy rozumieć:
a) obiekt niebędący budynkiem, wymieniony w załączniku nr 4 do ustawy, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
b) elektrownię wiatrową, elektrownię jądrową i elektrownię fotowoltaiczną, biogazownię, biogazownię rolniczą, magazyn energii, kocioł, piec przemysłowy, kolej linową, wyciąg narciarski oraz skocznię, w części niebędącej budynkiem - wyłącznie w zakresie ich części budowlanych,
c) urządzenie budowlane - przyłącze oraz urządzenie instalacyjne, w tym służące oczyszczaniu lub gromadzeniu ścieków, oraz inne urządzenie techniczne, bezpośrednio związane z budynkiem lub obiektem, o którym mowa w lit. a, niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem,
d) urządzenie techniczne inne niż wymienione w lit. a-c - wyłącznie w zakresie jego części budowlanych,
e) fundamenty pod maszyny oraz pod urządzenia techniczne, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową
- wzniesione w wyniku robót budowlanych, także w przypadku, gdy stanowią część obiektu niewymienionego w ustawie.
Stosownie do art. 1a ust. 1 pkt 2 b ustawy z dnia 28 lipca 1983 r., roboty budowlane to prace polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie lub montażu, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2024 r. poz. 725 i 834). Ustawa eliminuje zatem z definicji budowli obiekty, które nie powstają w wyniku robót budowlanych.
Najnowsze interpretacje indywidualne dotyczące opodatkowania podatkiem od nieruchomości stacji transformatorowych, są niekorzystne dla podatników. Przykładowo w interpretacji indywidualnej z dnia 6 maja 2025 r. (WF.II.3120.51.2025.AD) wydanej przez Burmistrza Gogolina, stwierdzono, iż umiejscowienie transformatorów i rozdzielnic w budynkach nie zmienia zasad opodatkowania ich jako budowli, tj. urządzeń budowlanych, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 2 lit. c ustawy z dnia 28 lipca 1983 r., jeżeli zostały wzniesione w wyniku robót budowlanych. Natomiast budynki stacji transformatorowych – w ocenie organu – powinny być opodatkowane jako odrębny od urządzeń budowlanych w nich umiejscowionych przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości.
