Prawo użytkowania wieczystego gruntu ujmuje się w Klasyfikacji Środków Trwałych w grupie 0 „Grunty”. Z objaśnień szczegółowych do tej grupy wynika bowiem, iż obejmuje ona m.in. prawo użytkowania wieczystego gruntu, sklasyfikowane w odpowiednich grupowaniach, w zależności od rodzaju gruntu, którego dotyczy.
W orzecznictwie przyjmuje się, że prawo wieczystego użytkowania gruntów jest co do zasady uznawane za niepodlegający amortyzacji środek trwały. Przykładem są wyroki NSA z 29 stycznia 2014 r. (sygn. II FSK 302/12), z 7 lipca 2015 r. (sygn. II FSK 1365/13), z 13 października 2016 r. (sygn. II FSK 3108/14) i z 3 stycznia 2018 r. (sygn. II FSK 3120/16), z 10 lutego 2022 r. (sygn. akt II FSK 2229/19).
W przypadku zatem, gdy podatnik prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą wybrał jako formę opodatkowania zryczałtowany podatek dochodowy i zbywa wprowadzone do działalności gospodarczej prawo wieczystego użytkowania gruntu, to stawka ryczałtu z tytułu zbycia prawa wieczystego użytkowania gruntów wyniesie (na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 3 ustawy o ryczałcie) – 10% przychodów ze świadczenia usług w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości na własny rachunek (PKWiU 68.10.1).
