Zwolnienie dla zbycia gospodarstwa rolnego

Okoliczność, że do sprzedaży nieruchomości doszło w wykonaniu działalności gospodarczej, wyklucza możliwość zwolnienia uzyskanego w ten sposób przychodu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości, ich części lub udziału w nieruchomościach, wchodzących w skład gospodarstwa rolnego; zwolnienie nie dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia gruntów, które w związku z tym odpłatnym zbyciem utraciły charakter rolny. Zwolnienie przychodu ze sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego, o którym mowa w powołanym przepisie obejmuje tylko ten przychód, który stanowi odrębne źródło przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (odpłatne zbycie nieruchomości), a nie przychód z działalności gospodarczej (tak np. wyrok NSA z dnia 18 maja 2011 r. sygn. II FSK 46/10, z dnia 21 listopada 2014 r., sygn. II FSK 2315/13 oraz II FSK 2740/12, z dnia 9 czerwca 2021 r. sygn. II FSK 3674/18). Naczelny Sąd Administracyjny wskazał, że odpłatne zbycie nieruchomości jest odrębnym źródłem uzyskania przychodów (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.), ale może być także przychodem uzyskiwanym w ramach prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.), dlatego też opodatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości następuje według zasad ogólnych, jeżeli sprzedaż ta wykonywana jest w ramach prowadzenia pozarolniczej działalności gospodarczej, albo w sposób odrębny (szczególny), jeżeli do sprzedaży nieruchomości dochodzi w ramach czynności prawnych nie stanowiących wykonywania działalności gospodarczej. W takiej sytuacji przychód ze sprzedaży nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego jest zwolniony od opodatkowania. Okoliczność, że do sprzedaży nieruchomości doszło w wykonaniu działalności gospodarczej, wyklucza możliwość zwolnienia uzyskanego w ten sposób przychodu na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r.