Odszkodowanie od dewelopera wykorzystane na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty może podlegać zwolnieniu z opodatkowania na podstawie art. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r.
Powyższe wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora KIS z dnia 28 kwietnia 2020 r. (0111-KDIB1-2.4010.65.2020.2.MS). O jej wydanie wystąpiła wspólnota mieszkaniowa, która jako administrator lokali mieszkalnych nabytych od dewelopera stwierdziła, że w toku ich eksploatacji ujawniły się wady i usterki. Deweloper nie przystąpił do usuwania stwierdzonych usterek. Wspólnota po otrzymaniu od właścicieli odpowiednich pełnomocnictw (cesji), wystąpiła na drogę sądową wobec dewelopera o wypłatę odszkodowania za wady techniczne budynku. Postępowanie zakończyło się prawomocnym wyrokiem sądowym, w którym sąd przyznał wspólnocie odszkodowanie za wady techniczne budynku, zwrot poniesionych kosztów na wykonanie opinii technicznych, zwrot poniesionych kosztów procesu oraz odsetki za opóźnienie.
W związku z występującymi wadami technicznymi budynku, będącymi przedmiotem postępowania sądowego, wspólnota przeprowadziła na budynku remont dachu, remont balkonów, remont ściany szczytowej oraz uszczelnienie dylatacji. Przedmiotowe prace przeprowadzone zostały w czasie prowadzonego postępowania sądowego w związku z pilną potrzebą powstrzymania postępującej degradacji budynku. Prace zostały sfinansowane z funduszu remontowego oraz z kredytu inwestycyjnego. Otrzymane od dewelopera odszkodowanie zostało wykorzystane na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych wspólnoty. Odszkodowanie dotyczyło jedynie części wspólnych nieruchomości, a nie poszczególnych lokali mieszkalnych, w skład którego wchodzą wyodrębnione lokale mieszkalne i garaże, stanowiące własność poszczególnych osób fizycznych.
Wspólnota stała na stanowisku, iż otrzymane wynagrodzenie (odszkodowanie) za usterki i wady budowlane będzie korzystało ze zwolnienia z podatku dochodowego od osób prawnych, gdyż zostanie przeznaczone na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych (art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r.). Organ uznał powyższe stanowisko za prawidłowe.
