W styczniu 2021 r. wraz z przepisami wprowadzona została do ustaw o podatkach dochodowych definicja spółki nieruchomościowej. Dodatkowo wprowadzony został również obowiązek sprawozdawczy.
Zgodnie z przepisem art. 4a ust. 35 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych:
- Podmiot rozpoczynający działalność spełnia definicję spółki nieruchomościowej, jeżeli:
- na pierwszy dzień roku co najmniej 50% wartości rynkowej jego aktywów, bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość rynkowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości, oraz
- wartość rynkowa tych nieruchomości przekracza 10 mln zł albo równowartość tej kwoty.
- Dla podmiotu kontynuującego działalność definicja spółki nieruchomościowej spełniona jest wówczas, gdy
- na ostatni dzień poprzedniego roku co najmniej 50% wartości bilansowej jego aktywów bezpośrednio lub pośrednio, stanowiła wartość bilansowa nieruchomości położonych na terytorium Polski lub praw do takich nieruchomości, oraz
- wartość bilansowa tych nieruchomości przekraczała 10 mln zł albo stanowiła równowartość tej kwoty, oraz
- w poprzednim roku jego przychody z tytułu najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy, leasingu i innych umów o podobnym charakterze lub z przeniesienia własności, których przedmiotem są nieruchomości lub prawa do nieruchomości, oraz z tytułu udziałów w innych spółkach nieruchomościowych, stanowiły co najmniej 60% ogółu przychodów.
Ponadto w myśl przepisu art. 27 ust. 1e ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. występuje obowiązek raportowania spółek nieruchomościowych jak i podatników posiadających bezpośrednio lub pośrednio, w spółce nieruchomościowej udziały (akcje).
Dotyczy to wspólników, którzy bezpośrednio lub pośrednio posiadają w spółce:
- udziały lub akcje dające co najmniej 5% praw głosu,
- ogół praw i obowiązków dających co najmniej 5% prawa do udziału w zysku, albo
- co najmniej 5% ogólnej liczby tytułów uczestnictwa lub praw o podobnym charakterze.
Informacja składana przez spółkę nieruchomościową powinna zawierać wskazanie podmiotów posiadających bezpośrednio lub pośrednio w tej spółce nieruchomościowej udziały lub akcje, ogół praw i obowiązków, tytuły uczestnictwa lub prawa o podobnym charakterze, wraz z podaniem liczby posiadanych przez każdego z nich takich praw.
Termin na przekazanie raportu do Szefa KAS upływa z końcem trzeciego miesiąca od zakończenia roku podatkowego spółki nieruchomościowej.
Zgodnie z art. 27 ust. 1h ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. informacje, o których mowa w ust. 1e, składa się w postaci elektronicznej odpowiadającej strukturze logicznej dostępnej w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej urzędu obsługującego ministra właściwego do spraw finansów publicznych.
