Instalacje w budynku niestanowiące odrębnego przedmiotu opodatkowania w podatku od nieruchomości
Instalacje wewnątrz budynku należy traktować jako instalacje zapewniające możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, przy czym zakres/rodzaj instalacji mieszczących się w definicji budynku będzie zależny od jego przeznaczenia.
Zgodnie z art. 1a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. budynek to obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych, wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem, trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada fundamenty i dach, z wyłączeniem obiektu, w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach, albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego funkcję jest pojemność.
Zatem budynek jest definiowany od 1 stycznia 2025 r. jako obiekt (1) trwale związany z gruntem , (2) wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz który posiada (3) fundamenty i (4) dach, z wyłączeniem jednak obiektu, który spełniałby te cechy ale w którym są lub mogą być gromadzone materiały sypkie, materiały występujące w kawałkach, albo materiały w postaci ciekłej lub gazowej, którego podstawowym parametrem technicznym wyznaczającym jego funkcję jest pojemność (to zbiorniki, silosy – zaliczane do budowli).
Budynek ma być również wzniesiony w wyniku robót budowlanych. Ponadto budynek jest uznawany za obiekt jednorodny wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem.
Jak wskazano w uzasadnieniu do projektu ustawy nowelizującej ustawę z dnia 12 stycznia 1991 r. (z dniem 1 stycznia 2025 r.) „(…) przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości będzie budynek wraz z instalacjami (o ile je posiada) zapewniającymi możliwość jego użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Instalacje takie jak: instalacja elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, cieplna, telekomunikacyjna, gazowa nie będą stanowiły odrębnego przedmiotu opodatkowania i nie będą w konsekwencji podlegały opodatkowaniu, gdyż podstawą opodatkowania budynku jest jego powierzchnia użytkowa. Należy zwrócić uwagę, iż zakres/rodzaj instalacji mieszczących się w definicji budynku będzie zależny od jego przeznaczenia, przykładowo budynek szpitala czy hali produkcyjnej ze względu na swoją specyfikę wymaga innych rodzajów instalacji (np. instalacja tlenowa w szpitalu) niż standardowy budynek”.
