Najem prywatny a działalność gospodarcza w zakresie wynajmu nieruchomości

Dla klasyfikacji czy mamy do czynienia z najmem rozliczanym prywatnie, czy związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą, kluczowe jest powiązanie danej nieruchomości ze składnikiem majątku przedsiębiorstwa bądź jego brak.

Osiąganie przychodów z najmu mieszkania prywatnego czy lokalu wchodzącego w majątek przedsiębiorstwa nie pozostawia wątpliwości co do ich prawidłowego zakwalifikowania do aktywności zawodowej podatnika bądź poza tą sferą. Wiele osób zastanawia się jednak, gdzie jest granica pomiędzy najmem rozliczanym prywatnie a najmem, który można uznać za przejaw prowadzenia działalności gospodarczej. Jest to szczególnie istotne choćby w sytuacji, w której podatnik wynajmuje kilka należących do niego mieszkań, prowadząc przy tym przedsiębiorstwo specjalizujące się w zakresie najmu lokali.

Odpowiedzi na wyżej podjęte wątpliwości należy szukać w uchwale Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 maja 2021 r. o sygn. akt II FPS 1/21, w którym Sąd jednoznacznie stwierdził, że to „podatnik decyduje o tym, czy powiązać określone składniki swojego mienia z wykonywaniem działalności gospodarczej, czy też zachować je w zarządzie majątkiem niezwiązanym z działalnością gospodarczą i oddać np. w najem ”. Zatem dla klasyfikacji czy mamy do czynienia z najmem rozliczanym prywatnie, czy związanym z prowadzoną działalnością gospodarczą, kluczowe jest powiązanie danej nieruchomości ze składnikiem majątku przedsiębiorstwa bądź jego brak.