Opodatkowanie PIT odpłatnego zbycia kilku działek wyodrębnionych w wyniku podziału jednej nieruchomości

     W dniu 5 maja 2020 r. DKIS wydał interpretację indywidualną nr 0115-KDIT3.4011.192.2020.1.AW w przedmiocie podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych odpłatnego zbycia nieruchomości gruntowych.

     Z przedstawionego w interpretacji indywidualnej stanu faktyczne wynika, iż Wnioskodawczyni, na podstawie aktu notarialnego, nabyła ? w drodze darowizny ? prawo własności nieruchomości gruntowej o charakterze rolnym (zieleń łęgowa, nieużytki rolne). Nieruchomość nie była wykorzystywana (uprawiana) w zakresie rolnym. Wnioskodawczyni nie prowadziła żadnej działalności gospodarczej (w szczególności w zakresie usług budowlanych, deweloperskich czy innych usług o zbliżonym charakterze).

     W poprzednich latach nastąpił podział geodezyjny tej nieruchomości. W wyniku podziału, nieruchomość podzielona została na 17 działek. Z wydzielonych działek tylko 8 nadaje się do jakiegokolwiek zagospodarowania przez właściciela, ponieważ pozostałe działki są to tereny zalewowe oraz działki pozostawione do dyspozycji gminy z przeznaczeniem na drogi dojazdowe.

     Impulsem do podziału nieruchomości na działki była zmiana zagospodarowania planu przestrzennego gminy (sama Wnioskodawczyni nie wnioskowała o zmianę planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomości) i to gmina narzuciła wydzielenie z jej nieruchomości działek pod drogi gminne ? publiczne. W związku z powyższym Wnioskodawczyni dokonała podziału na działki pozostałej części nieruchomości.

     Wnioskodawczyni postanowiła na jednej z działek wybudować własną nieruchomość mieszkalną. Jest to działka położona najdalej od drogi głównej, w związku z czym została do tej działki doprowadzona sieć wodociągowa i kanalizacyjna. Sieć wodociągowa i kanalizacyjna wykonana została wzdłuż działki przeznaczonej na drogę gminną ? publiczną. Otrzymała pozwolenie na budowę własnego budynku mieszkalnego wolnostojącego. Podczas realizacji własnej inwestycji mieszkaniowej zabrakło jej środków finansowych na kontynuowanie budowy. Chcąc dokończyć realizację rozpoczętej inwestycji mieszkaniowej podjęła decyzję o chęci zbycia kilu działek. Zbycie własnego majątku ma służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, ponieważ zamierza założyć rodzinę.

     Następnie Wnioskodawczyni dokonała sprzedaży części działek. W kolejnych latach Wnioskodawczyni chciałaby dokonać sprzedaży kolejnych działek aby mogła dokończyć rozpoczętą własną inwestycję do zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych.

     Wnioskodawczyni nie umiała określić w jakim okresie przyszłym dokona sprzedaży kolejnych działek.

     W związku z powyższym Wnioskodawczyni zwróciła się z pytaniem, czy odpłatne zbycie kilku działek, wyodrębnionych w wyniku podziału jednej nieruchomości, będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

     Zdaniem Wnioskodawczyni, nie podlegała opodatkowaniu, ponieważ planowana przez nią sprzedaż działek, wyodrębnionych w wyniku podziału jednej nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie będzie na niej ciążył obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych z tego tytułu, gdyż w wyniku planowanych transakcji sprzedaży przedmiotowych działek, nie powstanie w ogóle przychód, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w związku z upływem okresu pięciu lat, liczonego od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości.

     W przedmiotowej sprawie DKIS zgodził się ze stanowiskiem Wnioskodawczyni i wskazał, że nienastępująca w wykonaniu działalności gospodarczej sprzedaż przez Wnioskodawczynię działek (po dokonaniu ich podziału) nie będzie stanowiła źródła przychodu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ ich sprzedaż nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do ich nabycia. Zatem, uzyskana z ww. sprzedaży kwota nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

     Innymi słowy, zarówno zbycie dwóch działek w 2019 r., jak i ewentualne zbycie pozostałych działek powstałych w wyniku podziału nabytej w 2001 r. w formie darowizny nieruchomości gruntowej, nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z uwagi na upływ terminu, o którym mowa w tym przepisie.

 

 

Wróć do spisu treści serwisu