Podnajem lokali a podatek od towarów i usług

     Wnioskodawca wykorzystując majątek prywatny dla celów prowadzonej działalności gospodarczej i osiągnięcia dochodów będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług.

     Rozpatrywana sprawa znalazła rozstrzygnięcie w interpretacji indywidualnej Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 18 maja 2020 r. sygn. akt 0111-KDIB3-1.4012.225.2020.1.ASY. Wnioskodawca zamierza nabyć łącznie z inną osobą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpi do majątku osobistego każdej z osób w udziale wynoszącym po ?. Wnioskodawca zamierza wynająć przedmiotowy lokal przedsiębiorcy, który w ramach prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej będzie podnajmował lokal kolejnym najemcom wyłącznie na cele mieszkaniowe. Nabycie udziału w prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego zostanie dokonane przez Wnioskodawcę do majątku prywatnego. Nabyte prawo nie będzie stanowić składnika majątkowego w prowadzonej działalności gospodarczej. Umowa zawierana z przedsiębiorcą, który będzie podnajmował lokal kolejnym najemcom nie będzie zawierana przez Wnioskodawcę w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

     Wnioskodawca ma wątpliwość czy wynajmując lokal przedsiębiorcy, który będzie podnajmował lokal kolejnym najemcom wyłącznie na cele mieszkaniowe będzie działał jako podatnik podatku od towarów i usług.

     Na podstawie tez postawionych przez Dyrektora KIS należy uznać, że „majątek prywatny” to taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej.

     Zgodnie z art. 659 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Oznacza to, że najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną. Odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, polegającego na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy polegające na płaceniu umówionego czynszu. W konsekwencji najem nieruchomości stanowi odpłatne świadczenie usług, o którym mowa w art. 8 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, i podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na mocy art. 5 ust. 1 pkt 1 tej ustawy.

     Biorąc pod uwagę powyższe należy stwierdzić, że świadczenie usług najmu wypełnia określoną w art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r., definicję działalności gospodarczej, jeżeli jest wykonywane w sposób ciągły do celów zarobkowych (zawierane umowy najmu mają zazwyczaj długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe).

     W przedmiotowej sprawie Wnioskodawca nabędzie udział w prawie do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu do majątku prywatnego. Nabyte prawo nie będzie stanowić składnika majątkowego w prowadzonej działalności gospodarczej, ale lokal ten będzie przedmiotem zawartej z przedsiębiorcą umowy najmu. Oznacza to więc, że majątek prywatny Wnioskodawcy w postaci przedmiotowego lokalu nie będzie wykorzystywany przez Wnioskodawcę na własne cele mieszkaniowe (cele prywatne), lecz będzie wykorzystywany w ramach prowadzonej działalności gospodarczej dla osiągnięcia dochodu.

     W konsekwencji stwierdzić należy, że Wnioskodawca z tytułu wynajmu budynku mieszkalnego działać będzie jako podatnik podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r.

 

 

Wróć do spisu treści serwisu