Działania podejmowane przez podatnika dotyczące sprzedaży nieruchomości opisane w stanie faktycznym interpretacji nr 0114-KDIP1-1.4012.429.2018.6.MMA należą do zakresu zarządu majątkiem prywatnym.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w jednej z wydanych interpretacji z dnia 23 czerwca 2023 r. nr 0114-KDIP1-1.4012.429.2018.6.MMA wskazał, że podatnik, który przy pomocy pośrednika podzielił odziedziczony grunt i sprzedał nie działał w charakterze podatnika VAT.
Sprawa dotyczyła podatnika, który otrzymał w spadku po rodzicach niezabudowaną ziemię rolną. Uprawiała ją przez kilka lat, a następnie postanowił sprzedać posiadany grunt. W roku 2017 zgłosiła się do podatnika osoba prowadząca działalność gospodarczą w zakresie pośrednictwa w handlu nieruchomościami i podatnik zawarł pisemną umowę pośrednictwa sprzedaży działki. Pośrednik został upoważniony do podziału i uzyskania warunków zabudowy działki. Następnie cała działka o pow. 3,1 ha została podzielona na mniejsze działki i pośrednik wystąpił w imieniu podatnika o zmianę w planie zagospodarowania przestrzennego statusu gruntu rolnego, na działki z możliwością zabudowy budynkiem mieszkalnym. Działki były sprzedawane cyklicznie w zależności od znalezienia się chętnego.
Organ w wydanej interpretacji wskazał:
„(…) W analizowanej sprawie brak jest przesłanek świadczących o takiej Pani aktywności w przedmiocie planowanej sprzedaży działek, która byłaby porównywalna do działań podmiotów zajmujących się profesjonalnie tego rodzaju obrotem (brak przesłanek zawodowego – stałego i zorganizowanego charakteru takiej działalności). Nie wystąpił bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż działek będzie wypełniać przesłanki działalności gospodarczej. Poza zmianą przeznaczenia gruntu i jego podziałem nie podejmowała Pani działań przekraczających czynności standardowe, umożliwiające zbycie nieruchomości, jej uatrakcyjnienie, takie jak wyposażenie nieruchomości w infrastrukturę, szczególną promocję oferowanych działek, czy inne działania marketingowe. Przeczy temu również korzystanie w sprzedaży działek z pośrednictwa podmiotu prowadzącego w tym zakresie działalność gospodarczą.
Wobec tego uwzględniając przedstawione okoliczności sprawy należy uznać, że działania podejmowane przez Panią należą do zakresu zarządu majątkiem prywatnym. W związku z tym w przypadku sprzedaży działek nie działa Pani w charakterze podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą w myśl art. 15 ust. 2 ustawy. Tym samym dostawa działek nie stanowi czynności podlegającej opodatkowaniu, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.
Podsumowując, transakcja sprzedaży działek w świetle przedstawionych okoliczności sprawy nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług”.
