Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 30 lipca 2024 r. sygn. 0112-KDIL2-1.4011.498.2024.2.AK potwierdził, że datę nabycia nieruchomości liczy się od momentu nabycia jej przez spadkodawcę.
Dyrektor KIS rozpatrywał sprawę wnioskodawczyni, która odziedziczyła wraz z bratem mieszkanie po zmarłej matce. Mieszkanie to stanowiło wcześniej majątek wspólny rodziców wnioskodawczyni, nabyty w 1994 r. Ojciec wnioskodawczyni zmarł w 2022 r., a cały jego majątek przeszedł na matkę na podstawie testamentu. W grudnia 2023 r. zmarła matka wnioskodawczyni, a majątek po niej otrzymała wnioskodawczyni wraz z bratem. Wnioskodawczyni wraz z bratem sprzedali mieszkanie w maju 2024 r.
Wnioskodawczyni wskazała, że nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego, a Dyrektor KIS uznał stanowisko Wnioskodawczyni za prawidłowe.
Dyrektor KIS powołał się na art. 9 ust. 1 oraz art. 10 ust. 1 pkt 8 i ust. 5 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. Zgodnie z tymi przepisami, sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, podlega opodatkowaniu. W przypadku nieruchomości nabytych w drodze spadku, okres ten liczy się od końca roku, w którym nieruchomość nabył spadkodawca.
W odniesieniu do nieruchomości nabytych w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej, Dyrektor KIS powołał się na uchwałę Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 15 maja 2017 r. (sygn. akt II FPS 2/17), zgodnie z którą za datę nabycia nieruchomości uznaje się dzień nabycia jej do majątku wspólnego małżonków.
W związku z tym, że nieruchomość została nabyta przez rodziców wnioskodawczyni w 1994 r., a sprzedaż nastąpiła w 2024 r., upłynął wymagany 5-letni okres. W konsekwencji, sprzedaż udziału w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.
Gabriela Korycińska
aplikant adwokacki
gabriela.korycinska@isp-modzelewski.pl
22 517 30 60 (wew. 277)
