Możliwość nabycia gruntu przez użytkowników wieczystych

W dniu 31 sierpnia 2023 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1463). Ustawa zawiera istotne zmiany dotyczące sytuacji prawnej użytkowników wieczystych nieruchomości gruntowych.

Zgodnie z nowymi przepisami, ustawa o gospodarce nieruchomościami umożliwi użytkownikom wieczystym sprzedaż nieruchomości gruntowej na ich rzecz.

Ustawa określa również negatywne przesłanki, które uniemożliwiają użytkownikom wieczystym występowanie z żądaniem sprzedaży gruntu. Uprawnienie to nie będzie przysługiwać m.in. w przypadku gdy:

• nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste po 31 grudnia 1997 r.
• lub nieruchomość nie jest zabudowana.

Z uwagi na obowiązujące wyłączenia, konieczne jest każdorazowe zweryfikowanie czy użytkownik wieczysty uprawniony jest do żądania sprzedaży.

Możliwość wystąpienia z żądaniem sprzedaży gruntu ma przede wszystkim znaczenie dla przedsiębiorców będących użytkownikami wieczystymi. Nieruchomości wykorzystywane na cele mieszkalne zostały bowiem objęte przekształceniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na podstawie wcześniejszych aktów prawnych.

Cena sprzedaży nieruchomości ustalana będzie zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zasadniczo cena będzie obliczana jako iloczyn dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego i wartości nieruchomości gruntowej oraz zwielokrotniana przez mnożnik wynoszący 20. Mnożnik ten może być wyższy, w zależności od tego czy:

• nieruchomość jest wykorzystywana na cele gospodarcze,
• właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa,
• właścicielem nieruchomości jest jednostka samorządu terytorialnego,
• płatność ma nastąpić jednorazowo czy w ratach.

Roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem użytkowania wieczystego może być zgłoszone w terminie roku od dnia 31 sierpnia 2023 r. (tzn. do dnia 31 sierpnia 2024 r.).

 

 

Wróć do spisu treści serwisu