Projekt ograniczenia ulgi mieszkaniowej

Zmiana w zakresie ulgi mieszkaniowej znalazła się w projekcie nowelizacji ustaw o PIT i CIT, nad którym pracuje Rada Ministrów. Według założeń rząd przyjmie projekt jeszcze w III kw. 2025 r.

Jedna z ważniejszych zmian wynikających z założeń dotyczy podatników, którzy sprzedadzą swoją nieruchomość (dom, mieszkanie, grunt) przed upływem pięciu lat liczonych od końca roku, w którym ją nabyli. Co do zasady sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat od nabycia lub wybudowania wiąże się z obowiązkiem zapłaty 19% PIT od dochodu. Sprzedający może jednak uniknąć podatku, jeżeli w ciągu trzech lat przeznaczy pieniądze ze sprzedaży na własny cel mieszkaniowy, czyli np. na zakup nowego mieszkania, jego remont, spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie nieruchomości. Jest to tzw. ulga mieszkaniowa, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Pełna lista wydatków uprawniających do skorzystania z tej ulgi znajduje się w art. 21 ust. 25 ustawy o PIT.

Obecnie nie ma ograniczeń co do tego, ile nieruchomości może mieć podatnik, który chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Jednak resort finansów ocenił, że takie rozumienie „własnych celów mieszkaniowych” jest za szerokie i zamierza doprecyzować zasady korzystania z ulgi mieszkaniowej. W praktyce jednak będzie to znaczące ograniczenie prawa do ulgi, gdyż nie będzie już można skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli z pieniędzy ze sprzedaży jednej nieruchomości podatnik kupi inną, ale będąc już właścicielem nieruchomości. W założeniach ujęto bowiem warunek szeroko: „jeżeli podatnik nie ma innej nieruchomości, lokalu mieszkalnego”.

Jak czytamy w założeniach:

„Szerokie rozumienie sformułowania „własnych celów mieszkaniowych” w ramach tzw. ulgi mieszkaniowej – proponuje się doprecyzowanie zasad korzystania z ulgi mieszkaniowej, poprzez wskazanie, że ma ona służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika. Realizacją tych potrzeb będzie nabycie nieruchomości albo praw o charakterze mieszkalnym albo gruntów pod budowę własnego domu, jeżeli podatnik nie ma innej nieruchomości, lokalu mieszkalnego.”