Stawka podatku od mieszkań gdy wynajmującym jest przedsiębiorca

Dnia 29 stycznia 2025 r. WSA w Gliwicach wydał wyrok sygn. I SA/Gl 990/24 (nieprawomocny), w których stwierdził, że „(…) budynki sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako mieszkalne, przeznaczone do najmu w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a u.p.o.l.”

Wyrok zapadł w następującym stanie faktycznym: umową z dnia30 lipca 2021 r. podatnicy nabyli nieruchomość, zabudowaną czterokondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, budynkami transportu i łączności (garaże) oraz budynkami niemieszkalnymi (budynkami gospodarczymi). Nieruchomość została nabyta w ramach prowadzonej działalności gospodarczej na współwłasność łączną wspólników spółki cywilnej. Podatnicy 2 września 2021 r. złożyli formularz IN-1 wraz z załącznikami ZIN-1 i ZIN-3 wskazując do opodatkowania: grunty pozostałe 2912 m², budynek mieszkalny 1372 m², budynki pozostałe 146 m², garaże 99,90 m², budynki lub ich części związane z działalnością gospodarczą 294 m². Postanowieniem z 6 czerwca 2023 r. Prezydent wszczął z urzędu postępowanie podatkowe w zakresie ustalenia podatku od ww. nieruchomości za rok 2023. Decyzją z 13 marca 2024 r. organ podatkowy ustalił podatnikom zobowiązanie z tytułu podatku od nieruchomości za rok 2023 w kwocie 58.402 zł. Prezydent uznał, że zgłoszona do opodatkowania nieruchomość była w 2023 r. zajęta na prowadzenie działalności gospodarczej i dlatego też należy ją opodatkować według stawki podatkowej przewidzianej dla takiego sposobu wykorzystywania nieruchomości. Decyzją z dnia 20 czerwca 2024 r. SKO utrzymało w mocy zaskarżoną decyzję. Podatnicy wnieśli skargę do WSA w Gliwicach. W uzasadnieniu wyroku sąd wskazał, że „(…) rozpoznając sprawę jest związany, na mocy art. 269 p.p.s.a., stanowiskiem NSA zajętym w uchwale z dnia 21 października 2024 r. III FPS 2/24, zgodnie z którym budynki, sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków w rozumieniu art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 17 maja 1989 r. ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz. U. z 2024 r. poz. 1151 z późn. zm.) jako mieszkalne, przeznaczone do najmu, w ramach prowadzonej przez podatnika podatku od nieruchomości (wynajmującego) działalności gospodarczej, w takiej części, w jakiej służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych najemców, należy traktować jako budynki mieszkalne lub ich części, o których mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a u.p.o.l”.

Wróć do spisu treści serwisu